住房问题事关百姓安居，关乎民生福祉。记者从税务部门获悉，今年初，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确支持居民换购住房的个人所得税政策延续至2027年12月31日。有置换房产计划的纳税人，务必及时关注利好政策，安心置家。

政策核心可以概括为三个关键词：同一城市、先卖后买、一年之内。按照公告，自2026年1月1日起至2027年12月31日止，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受退税政策需同时满足两项硬性条件。第一，纳税人出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内。这里的"同一城市"指同一直辖市、副省级城市或地级市（含地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

第二，换房操作需在1年内完成。时间计算以卖房缴纳个税的完税证明日期为起点，新房以网签备案时间为准，二手房以不动产权证登记时间为终点。若先买房后卖房，或超过1年期限，均无法享受退税。

此外，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。例如，夫妻共同卖房后，新房仅登记在配偶一人名下不符合条件；若新房为多人共有，则按产权份额计算退税。

退税金额计算分为两种情况。若新购住房金额大于或等于旧房转让金额，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于旧房转让金额，则按比例退税，公式为：退税额＝（新购住房金额÷旧房转让金额）×已缴个税。

旧房转让金额和新购住房金额均以不含增值税的市场成交价为准。例如，卖房收入300万元，缴纳个税3万元：若新房购价400万元，可退3万元；若新房购价240万元，则退税金额为3万×（240万÷300万）＝2.4万元。

政策对房屋交易金额的界定做出了明确说明，现住房转让金额以房屋转让的市场成交价格为准；新购住房若为新房，购房金额按住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格计算；若为二手房，则以房屋实际成交价格作为购房金额。

申请退税需携带三类核心材料：身份证、旧房销售合同、新房购买证明（新房为网签合同，二手房为不动产权证）。办理地点为卖房时缴纳个税的税务机关。

为保障政策顺利落地，苏州住建部门已与税务部门建立信息共享机制，将房屋交易合同网签备案及撤销备案等关键信息实时共享，确保税务部门能及时获取审核退税所需的房屋交易信息，为纳税人提供便捷、高效的退税服务。