近日，市住建局正式印发《苏州市城市更新项目库管理暂行办法》（苏州住建规〔2026〕1号，以下简称《办法》），自2026年4月15日起施行。这是继《苏州市城市更新条例》实施后，我市在城市更新制度建设领域的又一重要进展，标志着城市更新项目全周期管理迈入规范化、系统化新阶段。

制度衔接筑牢“全链条”管理根基。《办法》共十三条，紧扣《条例》关于“城市体检—专项规划—项目库—年度实施计划—项目实施”的法定工作链条，聚焦项目库这一承上启下的关键环节，明确了项目库的组成架构、管理职责、入库条件、运行流程及退出机制。通过构建“市级城市更新项目库+县级市（区）城市更新项目库”两级体系，实现全市更新项目“底数清、状态明、可追溯”，为后续编制年度实施计划、精准匹配政策资金资源提供了坚实支撑。

亮点突出彰显“苏州特色”管理智慧。《办法》在制度设计上充分体现了“常态申报、动态调整分级管理、规范运行”的原则，形成三大亮点：

一是常态申报与动态调整相结合。项目库实行“敞口申报”，物业权利人可随时申请入库，经评估符合条件的项目即可纳入。同时建立动态退出机制，经申请或评估不再实施的项目有序退出，确保项目库“有进有出、常换常新”，始终保持项目储备的可实施性。

二是分级管理与统筹联动相协同。明确市、县级市（区）两级住建部门职责分工，县级市（区）负责本级项目库管理，市级在统筹监督基础上，结合项目类型、投资规模、区域位置、复杂程度等要素，遴选重点项目纳入市级项目库管理，形成“基层广泛储备、市级重点调度”的工作格局。市属国企直接实施的项目可直报市级，进一步提升重大项目统筹效能。

三是入库管理与服务保障相融合。《办法》明确，入库项目可享受政策答疑、议事协商、专业咨询等全过程服务，并按有关规定享受城市更新政策支持。这既体现了“管理即服务”的理念，也通过政策资源倾斜，引导项目从“储备”向“实施”有序转化，为项目最终落地奠定基础。

机制赋能服务高质量发展更新实践。作为《条例》的重要配套文件，《办法》的出台填补了城市更新项目库管理的制度空白，为全市城市更新项目从谋划生成、前期研究到成熟储备、滚动实施提供了清晰的制度路径。

下一步，市住建局将按照《办法》规定，加快推进城市更新项目库建设与运行，未来将同步依托城市更新信息系统实现项目信息实时共享、动态跟踪，推动形成“谋划一批、储备一批、实施一批”的良性循环。