今年以来，昆山紧扣“控增量、去库存、优供给”总体思路，坚持以“好房子”建设为引领，同步推进存量房源去化，房地产市场保持稳中向好态势。1至4月，昆山市商品房销售、房地产固定资产投资两项指标，总量均列苏州大市第一。

这份“成绩单”的背后，是昆山打出的一套“好房子+好政策+好服务”组合拳。

打造“两智一全”住宅示范，引领品质升级。昆山在全省率先推出以“智能建造+智慧品质+全生命周期”为特征的“两智一全”示范住宅，布局35个改善型项目，其中6个入选苏州市“两智一全”试点名单。

开展“3+2”品质优居行动，丰富租赁市场。昆山深入推进“3+2”品质优居行动，打造企业集宿区、青年人才公寓、高端研发人才公寓、养老房、陪读房五类产品，精准回应不同群体安居需求。目前，7个项目、2070套房源总体进度达70%。其中，钱晟佳苑50套青年人才公寓实现“订单式”定制改造；玉知·阳澄9号楼携手斯维登集团，通过双品牌运营打造高品质人才居所。同步加快住房租赁平台建设，让新市民、青年人、产业工人及“一老一小”在昆山进得来、留得下、住得安、能成业。

今年以来，省政府办公厅印发《关于稳定房地产市场的指导意见》，苏州市迅速响应，出台十四条新政。昆山立足城市实际，在现有政策基础上拟进一步优化补充，围绕“一类群体一策”，持续丰富政策工具箱。

人才房票“率先行”，保障人才安居。2024年7月，昆山在苏州大市率先推出“人才房票”政策，并结合实施情况持续优化——降低门槛，扩大覆盖面，大专及以上学历、应届毕业生、技能人才均能享受。实施以来，累计发放房票2926张，总额超2.29亿元，带动新房成交2821套、面积40.87万平方米，总成交额81.91亿元。

“以旧换新”再扩面，打通置换通道。推出商品房以旧换新政策，打通一、二手房置换通道。昆山全市20个国企优质项目参与，打破套数与面积限制，旧房可100%抵扣新房房款。截至目前，昆山全市累计收购旧房835套，带动新房去化586套，改善置换需求加速释放。

团购存量房变保租房，盘活全链条。2025年下半年以来，在巴城、张浦、花桥试点住房租赁团体购房贷款，累计盘活存量房产1108套、面积13.4万平方米，实现销售额25.5亿元；同步完成土地出让140.44亩，价值12.46亿元，成功打通“闲置收购—融资贷款—存量去化—土地收储”全链条。同时，积极推进收购房源装修及实体化运营，围绕“3+2”品质优居行动要求，打造特色租赁产品，更好满足各类群体居住需求。

房企联盟“安心购”，稳定市场运行。发挥行业协会自治力量，由房地产业协会牵头，房企自律让利，活动期间向购房人发放补贴。活动成效显著，已促商品房成交29套，发放购房补贴363万元，有效稳定市场预期。

在优化服务上，昆山依托市级房地产工作专班，实现项目从拍地、开工到预售、交付的全流程跟踪服务；以市、镇两级促销售专班为牵引，深入200余家企业，发放“政策明白卡”，面对面宣讲购房政策、介绍好项目，精准激发市场活力。同时，借力破局深化与第三方专业机构的合作，持续推进花溪人才公寓、阳科园人才公寓及铱工场人才公寓项目的升级改造。在此基础上，将进一步强化合作，在商品房去化、租赁体系完善、城市更新等领域借智借力，持续提升房地产发展质效。

昆山将继续坚持以“好房子”为核心，用好政策、好服务持续巩固房地产市场稳中向好态势，为市民和企业创造更优的居住与发展环境。